智能公寓:新一代租客的“新刚需”

       国家统计局的数据显示,目前我国有约 1.6 亿的租房人群,其中 20-30岁的青年人以 75% 的高比例成为租房的最大主体。而根据媒体咨询的调研数据显示,在其超一半的受访用户中,34.0% 的年轻租户期待长租公寓有智能家居配备。

       当智能家居越来越成为新一代年轻租户的“新刚需”,如何抢滩智能生活的市场,成为当前长租公寓领域的最热门挑战。

 接下来,让我们一起探讨智能硬件在长租公寓行业的应用,以及这种软硬件深度一体化将为公寓管理带来哪些无限可能。

智能门锁:身份识别、远程操控

长短租公寓的管理,公寓运营方肯定是希望使用无人化、智能化、互联网化的方式进行管理的。那么在实现租赁互联网化的工程中,智能门锁的优势在公寓行业的发展中,就逐渐显露出来了。那酷卡智能锁,能否迎来在长短租公寓市场的大爆发?


       智能锁在长短租公寓市场的应用情况


公寓运营商的管理需求

在对行业的调研过程中,有数据显示:

集中式公寓管理人房比平均为1:35,分散式公寓管理人房比平均为1:50,品牌公寓投诉率高达10%以上,8%的客户因为房屋钥匙问题而投诉公寓,催租占据管家20%以上的日常工作量,38%的用户有过门锁钥匙遗忘而需要管家上门服务。

       可见,对于长短租公寓的管理,公寓运营方肯定是希望使用无人化、智能化、互联网化的方式进行管理的。那么在实现租赁互联网化的工程中,智能门锁的优势在公寓行业的发展中,就逐渐显露出来了。

智能锁在长短租公寓丰富的应用场景

其中最受关注的三个应用场景分别是房租催缴、减少人工运营成本以及监管房屋偷盗问题。当然租客入住、临时访客、保洁维修等,也是其比较典型的应用场景。


(1)房租催缴

当租客出现逾期缴费时,系统会自动发送催缴短信通知租户,并告知门锁密码的有效期。租户没有及时支付租金,系统将自动或手动冻结门锁密码;超出期限后,租户依旧不缴租金,管家可采取清退流程。

(2)临时访客

当客户需要看房时,公寓管理员可以通过管理APP远程下发临时密码,让客户顺利进屋。保洁维修也是类似的场景。作为对比,在没有智能锁的情况下就需用公寓管理员带领看房。

身份识别:为不同身份的使用者设置不同密码。


智能锁支持多个不同密码

开锁,因此可以给不同身份的使用者设置不同的密码,以便了解门锁的使用情况。此外,智能锁还可以为维修、保洁等人员设置一次性或短期密码,并且规定这些密码在哪个时间段生效。当租客搬走或者保洁员更换时,管理者就可以将相应的密码删除,其密码便无法再打开智能锁了。

远程操控:忘记密码、客人来访……远程一键解决。


      过去,如果租客弄丢或者忘带钥匙,管家要么需要从一堆备用钥匙里找到对应的钥匙给租客送过去,要么联系开锁师傅帮忙开锁。而有了智能锁,管家只需将密码重新下发到租客手机上,就解决问题了。此外,如果租客外出期间临时有客人来访,在得到允许后,管家可以通过远程操作开锁,让客人进门。

     甚至在房间条件允许的情况下,还可以实现无人带看。只需远程将临时密码发送给看房的客户,客户看完房出门时将门锁上即可。入住后还可控制时间,房租交到几号,就设置到几号,只有租客按时交钱,才能进门,避免上门催房租的烦恼。  

智能电表:预充电费


智能电表的主要功能特点

1、报警功能:当剩余电量小于报警电量时,电表常显剩余电量提醒用户购电

2、数据保护:数据保护采用全固态集成电路技术,断电后数据可保持10年以上

3、电量提示:当表中剩余电量等于报警电量时,用户在平台直接购电

4、自动断电:当电能表中剩余电量为零时,电能表自动跳闸,中断供电,用户此时应及时购电。

5、回写功能:电能卡可将用户的累计用电量、剩余电量、过零电量回写到售电系统中便于管理部门的统计管理。

6、用户抽检功能:售电软件可提供数据抽检用电量并根据要求提供优先抽检的用户序列

7、电量查询:登录平台显示总购电量、购电次数、上次购电量、累计用电量、剩余电量

8、防窃电功能:一表一卡不可复制,逻辑加密。有效防止技术性窃电。

9、过压保护功能:当实际用电负荷超过设定值时,电表自动断电,插入用户卡,恢复供电。

10、低功耗:采用最新设计和SMT先进生产工艺。


智能水表:预充水费


软硬件深度一体化在未来的更多可能


综上,我们看到,在长租公寓行业的软硬件深度一体化中,光有酷卡云管家或者光有智能硬件,很多应用场景都无法实现。只要将两者融合并且打通各个数据接口,再辅以大数据分析,就能更好地助力公寓系统化管理。相信在未来,随着科技的发展,更多种类智能硬件的研发和普及使用,以及公酷卡云管家功能的不断完善和升级。长租公寓的软硬件深度一体化还会衍生出更多应用场景和无限可能

安全监控


      在酷卡云管家对软硬件深度一体化应用的远期规划中,安全监控将是其中一个重要的方向。比如通过智能电表实时监测公寓内各个房间及公共区域的用电情况,当异常电压、电流出现或者长时间大功率运行时,系统会及时预警并通知业主。另外,还可以通过智能水表监控每日用水量,如用量异常(用量增大),及时提醒住户查看是否有水龙头未关或水管漏水等隐患。


技术风控


        随着两部联合印发的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》的落地,公寓资产证券化已经成为不少企业追逐的目标。对于银行等金融单位来说,发行各类住房租赁金融产品时需重点防范风险。而通过公寓的软硬件深度一体化,可以用技术手段及多个应用场景帮助投资主体实现对项目运营的全程监控,有效降低金融产品发生风险的概率。在酷卡云管家的房源管理板块,投资者可以了解公寓的运营状况,如出租率、空置率等,并且可以通过相应酷卡智能门锁、智能电表等采集的数据,如智能门锁的开门记录、智能电表的日常用电状况等,进一步核实公寓的实际入住情况,防范运营数据造假。

 
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